Вернуться Назад

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТОРОНТО - ИТОГИ 2014, ЧТО ОЖИДАЕТ В 2015 ГОДУ

Конец года это подведение итогов прошедшего и предсказаний на будущий год. Каким был ушедший 2014 и каким будет 2015 год для недвижимости Торонто и окружающих его районов Greater Toronto Area (GTA)?

В течение последних 15 лет, особенно когда год подходит к концу, мы слышим разные мнения о рынке недвижимости. Больше всего статей периодически вызывающих панику среди народа о том что рынок перегрет и сегодня-завтра жди обвала цен, финансовой катастрофы, массовых банкротств и тд и тп. Уверена, не случилось до сих пор и не случится в ближайшем будущем. Почему? Факторов множество, рассмотрим основные.

1. Исторически низкие процентные ставки по кредитам Interest Rates. Низкие ставки по кредитам на покупку недвижимости позволяют большему количеству тех кто сегодня рентует стать владельцами недвижимости, что в свою очередь ведет к повышению цен. Скорее всего здесь мало что изменится. Если процент в 2015 году и возрастет, то незначительно и останется на очень низком уровне не способном повлиять на резкий обвал цен на недвижимость. Рынок просто "мягко" откорректируется и продолжит рост цен только не на таком уровне как в прежние годы. Ведь к примеру при увеличении процентной ставки всего на четверть ежемесячный платеж на $100,000 моргиджа повысится всего на $14 долларов.

Другой фактор это государственное влияние. Несмотря на то что правительство Канады не может напрямую контролировать процентные ставки по кредитам, можно поспорить, что до выборов осенью 2015 года они постараются сделать все что в их силах, чтобы не случилось никаких кардинальных (в негативном смысле) изменений на рынке недвижимости, за которые это правительство можно было бы винить.

2. Недостаток недвижимости на продажу. Согласно последней статистике по GТА, количество покупателей увеличилось,а вот предложений по недвижимости на продажу стало значительно меньше. Многие в последнее время предпочитают не продавать свое жилье, а сделать ремонт и остаться жить на том же месте. Особенно те, кто живет в Торонто и знакомы с реалиями продажи-покупки: двойной налог Land Transfer Tax при покупке, расходы по продаже, а самое главное что купить взамен. Как не оказаться в ситуации Bidding wars, когда на один дом есть несколько претендентов и цена продажи может быть непредсказуема... Хотя эта ситуация наблюдается уже не только в Торонто, но и в районах GТА. Нужно отметить что это характерно только для отдельных районов и видов недвижимости, но если эта тенденция сохраниться, то и цены соответственно будут расти.

3. Недостаток земли для строительства в GТА. Ограничение озером Онтарио на юге Торонто и запрещенными к разработкам землями (Greenbelt) на севере явилось причиной недостатка земли для строительства новых домов в GТА. Как результат мы видим все больше строительство многоэтажных кондоминиумов. Ведь нужно как-то решать вопрос с теми кто при сегодняшних низких ставках на моргидж не хочет рентовать, для покупающих свое жилье впервые. Ну и иммигранты, основная масса которых предпочитают начать жизнь в новой стране именно в Онтарио. Они предпочитают селиться в Торонто и GТА, где больше возможностей для работы, учебы, развития бизнеса.

В сравнении с другими крупными экономическими центрами мира - Нью-Йорком, Гонконгом, Токио, Лондоном, Торонто все еще остается доступным городом в плане цен на недвижимость. Поэтому иностранные инвесторы покупают именно здесь, считая этот город безопасным для вложения своего капитала. Главное при приобретении любой недвижимости это купить в правильном месте - Location, Location, Location как говорят здесь. Не надо забывать, что мы живем в возможно самом безопасном, самом стабильном месте в мире. У нас есть по большому счету все что нужно для нормальной жизни, работы и дальнейшего развития. Это и является одним из главных факторов того, что недвижимость в Большом Торонто будет расти в цене и в будущем.

Теперь немного статистики.

7 Января 2015 года Toronto Real Estate Board объявил итоги по купле-продаже недвижимости в 2014 году.

Всего было совершено 92,867 сделок, включая 4,446 в Декабре. Итоги календарного 2014 года показали увеличение количества сделок по сравнению с 2013 годом (87,049). 2014й немного (всего 326 сделок) не дотянул до предыдущего рекорда установленного в 2007 году, когда в GTA было проданно и куплено 93,193 домов и квартир. Правда средняя цена в то время составляла $376,236. Сегодня средняя цена продаж на все виды недвижимости  достигла $566,726 (для сравнения, в Декабре 2013 года - $556,602).

Самое большое увеличение 8.3% в Декабре произошло в ценах на Таунхаузы, так как это стало наиболее доступным после квартир видом жилья. Средняя цена на Таунхаузы в районах GTA выросла до $420,105, в Торонто до $474,874, на Semi-detached по Торонто  составила $615,794, в районах GTA $451,314, на отдельный дом $934,039 в City of Toronto и $668,063 в GTA. Цены на квартиры в Торонто выросли на 5.4%, средняя цена составила $387,612. Для сравнения, в регионах GTA цена поднялась на 2.2% до $300,352.

Рынок недвижимости Торонто находится под влиянием множества различных факторов (как позитивных так и негативных) работающих на поддержание его активности. Поводов для беспокойства у тех кто уже владеет недвижимостью или только думает о ее приобретении всегда будет достаточно.

Хотите  купить недвижимость в 2015 году? Покупайте! Как говориться "enjoy the ride". Помните только, что это волнующее мероприятие открывает перед Вами новые возможности и меняет качество Вашей жизни к лучшему. Главное подойти к этому делу обдуманно и аккуратно, чтобы Ваши желания совпадали с Вашими возможностями!

 


Tel: (416) 802-3777
Office: 416-754-5536
Fax: 905-883-7683
realdeal@bell.net
WWW.GTAREALESTATE.INFO

10271 Yonge St., Suite 308,
Richmond Hill, On, L4C 3B5


Copyright © 2016. All Rights Reserved Prime Realty Brokerage Inc.

Designed & Programmed by Aika Web.