Вернуться Назад

ЗАЧЕМ НУЖНА СТРАХОВКА НА КВАРТИРУ?


Некоторые покупатели квартир в кондоминиумах думают что им не нужна страховка на их недвижимость так как это каким-то образом покрывает оплата месячных расходов по содержанию дома maintenance fee. На самом деле это не так.

Корпорация кондоминиума обязана иметь страховку на здание в целом, но эта страховка не покрывает абсолютно все и обычно имеет очень большие отчисления при выплате (deductables).

Не так давно крупная страховая компания AllstateInsurance провела исследование и выяснила, что 61 процент покупателей кондо апартментов не знают, например, что когда из-за пожара или протечки трубы в вашей квартире произойдет порча другой квартиры, вы будете лично ответственны за испорченное имущество соседа и общая страховка кондоминиума в большинстве случаев этого не покрывает. А даже если и покроет часть убытков, то вы скорее всего будете платить хотя бы частично deductable.

Что же входит в общее покрытие страховки здания? Обычно покрытие включает структурные компоненты и места общего пользования (common elements), лобби, лифты и тд. Не покрывает эта страховка личное имущество владельца квартиры. Также не покрываются физические повреждения полученные вашими гостями во время нахождения в вашей квартире. Общая страховка не покрывает улучшения (improvements), которые вы произвели, например, новые деревянные полы, новая плитка, Новая кухня и встроенные шкафы, новая бытовая техника, встроенная аппаратура и тд. На покрытие всего этого кладелец квартиры должен приобрести отдельную страховку. Причем, если вам принадлежит и локер, об этом тоже нужно предупредить страховую компанию и включить его в покрытие.

Иногда случается так, что против корпорации к которой принадлежит ваше кондо выдвигаются судебные иски. В этом случае, если страховки корпорации не хватает, чтобы оплатить все издержки, остаток выплаты распределяется между владельцами всех квартир в данном здании, это называется «specialassessment». На этот случай вы тоже можете предохранить себя приобретя страховку на случай «specialassessment».

В случае покупки кондо таунхауза, владелец несет бОльшую ответственность за поломки и неполадки внутри дома. Поэтому очень важно перед покупкой сделать техническую инспекцию дома и приобрести страховку с достаточным покрытием компонентов не покрытых страховым полисом кондоминиума (таких как например размороженные трубы и затопление или забитая канализация).

В общем, если вы собираетесь покупать квартиру или таунхаус в кондоминиуме исследуйте вопрос заранее. Поговорите с менеджментом и если необходимо с компанией, которая обестпечивает страховку здания. Убедитесь, что вы знаете точно, что покрыто, а что нет, сколько будет отчислено deductables. Посчитайте какова стоимость вашего личного имущества (мебель, ювелирные издения, картины, одежда и тд) на случай если придется воспользоваться страховым покрытием.

Приобретая правильный вид страховки на достаточную сумму перед тем как вы въедите в свою новую квартиру или дом поможет избежать неприятных сюрпризов если они случатся в будущем.


 


Tel: (416) 802-3777
Office: 416-754-5536
Fax: 905-883-7683
realdeal@bell.net
WWW.GTAREALESTATE.INFO

10271 Yonge St., Suite 308,
Richmond Hill, On, L4C 3B5


Copyright © 2016. All Rights Reserved Prime Realty Brokerage Inc.

Designed & Programmed by Aika Web.