Вернуться Назад

Как получить мортгидж в Канаде

ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ

В некоторых Канадских банках существуют программы для инвесторов, не имеющих статус постоянного жителя и проживающих в других странах. Таким образом иностранцы и новые иммигранты не ограничены в приобретении недвижимости – более того в случае покупки возможно ипотечное кредитование при наличии 35% от стоимости на счету в одном из канадских банков. Ставка по ипотеке составляет 3-4% в зависимости от типа программы и срока амортизации.

Для открытия счета в канадском банке и последующего финансирования необходимо:

1. 2 документа удостоверяющих личность (паспорт, водительское удостоверение).
2. Reference Letter от банка в котором у вас открыт счет откуда будет перечислена сумма на покупку недвижимости в Канаде.
3. Банковский стейтмент подтверждающий наличие денег на счету на даунпеймент как минимум 90 дней
4. Подтверждение дохода - письмо с работы, чеки заработной платы, или налоговая декларация.

Стоит отметить, что в Канаде не существует ипотеки на покупку земли, а кредиты на строительство возможны только при наличи постоянного дохода и соотвтствующей налоговой декларации – весь процесс должен быть осуществлён за наличные.


*Приобретение недвижимости не даёт никаких привилегий при туризме или иммиграции за исключением коммерческих объектов при бизнес-иммиграции.

ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЛЯ НОВЫХ ИММИГРАНТОВ

Вы можете купить дом в Канаде, взяв моргидж в банке еще только начав иммиграционный процесс.

Основные требования:
• Подтверждение, что была подана заявка на получение постоянного места жительства в Канаде
• Финансирование возможно на 65% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 35%)
• Максимальная амортизация ипотеки 25 лет
• Первый взнос не может быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.
• Наличие кредитной истории и работы в Канаде не обязательно.

При покупке, Вам необходимо показать наличие следующих сумм:
1. Наличие 25% первого взноса, и подтверждение, что деньги были получены из легальных источников (подтверждение продажи собственности, или распечатка счета, подтверждающая что деньги лежали на Вашем счету в банке минимум 30 последних дней, или просто банковский перевод другим банком на Вас счет в Канаде, или таможенная декларация, при въезде в Канаду).

2. Наличие 1.5% от суммы покупки – банк должен видеть, что у Вас есть деньги на покрытие расходов по покупке (оплата адвоката, налогов и прочих расходов).

3. Наличие суммы в размере первых шести месяцев ипотечных выплат.

Для получения моргиджа потребуются следующие документы:

• Подтверждение подачи заявки на иммиграцию в Канаду, или получение разрешения на постоянное место жительства.
• Письмо – рекомендация из зарубежного банка о Вашей надежности, как клиента.

КАК ПОЛУЧИТЬ МОРГИДЖ С 5% ДАУНПЕЙМЕНТА

 

Основные требования:
• Проживание в Канаде минимум полгода
• Есть кредитная история хотя бы в течение 6 месяцев
• Наличие минимум двух кредитных карт с общим балансом $2,000 для каждого заявителя, с активным их использованием
• Минимум 3 месяца рабочего стажа по специальности, без испытательного срока
• Финансирование возможно на 95% от стоимости недвижимости (минимальный первый взнос – 5%).
• Дальнейшее проживание в покупаемой недвижимости обязательно.
• Максимальная амортизация ипотеки 25 лет.
• Первый взнос может быть взят с кредитных карт, кредитных линий, или подарен близким родственником.

Требования к первому взносу
При запросе на моргидж, Вы должны доказать, что деньги получены из легальных источников. Это можно сделать следующим образом:
• Предъявить распечатку банковского счета за последние 30 дней, с необходимой суммой на счету.
• Если деньги были получены после продажи недвижимости – предоставить письмо от нотариуса о распределении всех сумм денег.
• Если деньги были подарены одним из Ваших родственников – предоставить письмо-дарение с печатью банка, подтверждающее наличие денег на счету, или распечатку счета за 30 дней.


 


Tel: (416) 802-3777
Office: 416-754-5536
Fax: 905-883-7683
realdeal@bell.net
WWW.GTAREALESTATE.INFO

10271 Yonge St., Suite 308,
Richmond Hill, On, L4C 3B5


Copyright © 2016. All Rights Reserved Prime Realty Brokerage Inc.

Designed & Programmed by Aika Web.