Вернуться Назад

Как получить мортгидж в Канаде

 

Правительство Канады объявило сегодня о новых ограничениях, касающихся застрахованных мортгиджей, гарантируемых правительством, с коэффициентом кредит-стоимость более 80% (при первоначальном взносе до 20%). Новые правила вступают в силу с 9 Июля этого года.

 

Максимальный амортизационный период будет снижен с 30 до 25 лет для моргиджей со страховкой CanadianMortgageandHousingCorporation (CMHC) - c даунпейментом меньше 20% . Для тех кто может заплатить 20% и выше правила не поменялись, они могут получить 30 летний период амортизации.

Другое изменение коснется тех кто уже владеет недвижимостью. Правительство снизило планку заема под недвижимость HomeEquityLoan с 85 до 80%. Есть слухи что будет дальнейшее снижение до 65%.

Также за дома стоящие больше $1млн нужно будет вносить минимум 20% даунпеймента и они не будут подлежать государственной страховке. Застрахованные ипотечные кредиты, гарантируемые правительством, теперь будут доступны лишь в том случае, если стоимость недвижимости не превышает $1 млн.

Изменится квалификационный процент на получение моргиджа на общий доход ( Gross debt service ratio). Это та часть дохода заемщика, которая необходима для покрытия всех расходов связанных с содержанием дома - моргидж, налог на собственность и плата за отопление.В то же время, общий коэффициент обслуживания всех кредитов (Total debt service ratio), включает в себя еще и расходы по других долговым обязательствам, в том числе кредитам на автомобиль и ли долги на кредитных карточках.. То есть фиксируется максимальный коэффициент обслуживания долга по моргиджу на уровне 39%, а общий коэффициент обслуживания всех кредитных задолженностей отныне будет фиксироваться на отметке 44%.

Данные меры введены для того чтобы ограничить максимально допустимые показатели данных коэффициентов и предотвратить повышение уровня задолженности населения. В итоге это должно привести к тому, что заемщики будут менее уязвимы к повышению процентных ставок в будущем.

Уменьшение амортизационного периода увеличит месячные выплаты, но в то же время уменьшит выплату банку интереса по моргиджу. К примеру на моргидж $350,000 с интересом 4% при уменьшении амортизации с 30 до 25 лет месячные платеж увеличится на $177, но в то же время за весь период выплата интереса банку уменьшится на $47,000.

Данные стандарты применяются к жилым домам не более чем с четырьмя квартирами. Если у вас уже есть застрахованный моргидж, то данные изменения на вас не повлияют. Например вы уже успели получить моргидж на 2 года с 30-летней амортизацией. Вы можете обновить свой моргидж на следующие 28 лет в том случае если к вашему существующему кредиту не добавляется дополнительная сумма.

Те кто заключат контракт на покупку до 9 Июля с датой закрытия до 31 Декабря 2012 года, все еще смогут воспользоваться существующими на сегодняшний день правилами, хотя некоторые банки уже ввели предложенные изменения с сегодняшнего дня.

 


Tel: (416) 802-3777
Office: 416-754-5536
Fax: 905-883-7683
realdeal@bell.net
WWW.GTAREALESTATE.INFO

10271 Yonge St., Suite 308,
Richmond Hill, On, L4C 3B5


Copyright © 2016. All Rights Reserved Prime Realty Brokerage Inc.

Designed & Programmed by Aika Web.